首都圏の事業用不動産情報を「貸工場 水道」で検索しました！
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おすすめキーワードは、実際に検索で使われている語句や、物件探しのプロが使っている語句をベースにしています。
「どんなワードで探せば良いのかわからない…」という方でも、効率的に物件情報にたどり着けます。
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検索キーワードから“市場の動き”もわかる！
どんなキーワードがよく使われているかを見ることで、人気エリアや注目されている設備の傾向もチェックできます。
プロの視点を先取りできる！
事業用不動産に精通したプロが「おすすめ」とするキーワードなので、単なる思いつきではない“的を射た検索”が可能。
物件選びで失敗したくない方にとって、有益な視点が得られます。
住宅と工場が共存する「準工業地域」のメリットと注意点
■職住近接が叶う柔軟なエリア
準工業地域は、住宅と環境負荷の少ない工場が混在できる用途地域です。
ここには一戸建てやマンションだけでなく、店舗、オフィス、倉庫、町工場など多様な建物が建築可能です。
「自宅の隣に工場を持つ」「1階を店舗兼作業場にする」といった、職住近接のライフスタイルや柔軟な事業展開が叶うため、事業者にとって非常に使い勝手の良いエリアと言えます。
■落とし穴は「自治体ごとの独自ルール」
しかし、「準工業地域ならどこでも条件は同じ」と思ってはいけません。
建築基準法などの国の法律は大枠のルールに過ぎず、騒音、振動、操業時間などの細かい規制は各自治体の「条例」によって大きく異なるからです。
「隣の市では使えた機械が、ここでは条例違反になる」というケースも珍しくありません。
■専門家への相談でリスク回避を
物件探しで失敗しないためには、単に用途地域を見るだけでなく、その自治体独自のルール確認が不可欠です。
候補地が決まったら都市計画図をチェックし、さらに事業用不動産に詳しい専門家へ相談して、後悔のない土地選びを行いましょう。
「貸工場 水道」で探す物件一覧 新着情報
キーワード検索機能から「貸工場 水道」にマッチする、首都圏の事業用不動産物件を一覧でご紹介しています。
「町名」「路線名」「駅名」など、できる限り意図に沿った検索結果の表示に努めておりますが、システムの仕様上、他の関連語を含む物件情報が一部表示される場合がございます。
あらかじめご理解の上、ご利用くださいますようお願い申し上げます。
【RBK34980】海老名市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR相模線「門沢橋駅」です。
![本郷 JR相模線[門沢橋駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら](/bukken_imgs/thumb/RBK34980-img1_big.jpg)
鉄骨造平屋建て
| 最寄駅 所在地 |
JR相模線「門沢橋駅」約1.9km 神奈川県海老名市本郷 |
|---|---|
| 賃料 | 990,000円礼 1ヶ月 / 敷 4ヶ月 |
| 建物面積 | 480.00㎡ (145.19坪) |
| 種別 | 貸工場・貸倉庫 |
| おすすめポイント |
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【RBK29002】横浜市旭区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は東急田園都市線「すずかけ台駅」です。
![上川井町 東急田園都市線[すずかけ台駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら](/bukken_imgs/thumb/RBK29002-img1_big.jpg)
鉄骨造2階建て
| 最寄駅 所在地 |
東急田園都市線「すずかけ台駅」3.9km 神奈川県横浜市旭区上川井町 |
|---|---|
| 賃料 | 18,370,000円礼 1ヶ月 / 敷 4ヶ月 |
| 建物面積 | 689.68㎡ (208.62坪) |
| 種別 | 貸工場・貸倉庫 |
| おすすめポイント |
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【RBS21281】川口市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は埼玉高速鉄道「南鳩ヶ谷駅」です。
![八幡木 埼玉高速鉄道[南鳩ヶ谷駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら](/bukken_imgs/thumb/RBS21281-img1_big.jpg)
鉄骨造2階建て
| 最寄駅 所在地 |
埼玉高速鉄道「南鳩ヶ谷駅」徒歩19分 埼玉県川口市八幡木 |
|---|---|
| 賃料 | 308,000円礼 1ヶ月 / 敷 2ヶ月 |
| 建物面積 | 206.29㎡ (62.40坪) |
| 種別 | 貸工場・貸倉庫 |
| おすすめポイント |
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【RBS11329】狭山市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は西武新宿線「入曽駅」です。
![北入曽 西武新宿線[入曽駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら](/bukken_imgs/thumb/RBS11329-img1_big.jpg)
鉄骨造平屋建て
| 最寄駅 所在地 |
西武新宿線「入曽駅」歩18分 埼玉県狭山市北入曽 |
|---|---|
| 賃料 | 1,892,000円礼 1ヶ月 / 敷 4ヶ月 |
| 建物面積 | 1,421.48㎡ (429.99坪) |
| 種別 | 貸工場・貸倉庫 |
| おすすめポイント |
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【RBK34878】横浜市旭区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は相鉄本線「鶴ヶ峰駅」です。
![川井宿町 相鉄本線[鶴ヶ峰駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら](/bukken_imgs/thumb/RBK34878-img1_big.jpg)
鉄骨造3階建て 1階：83坪 2階：77坪 3階：71坪
| 最寄駅 所在地 |
相鉄本線「鶴ヶ峰駅」バス11分バス停徒歩2分 神奈川県横浜市旭区川井宿町 |
|---|---|
| 賃料 | 1,386,000円礼 1ヶ月 / 保 3ヶ月 |
| 建物面積 | 763.63㎡ (231.00坪) |
| 種別 | 貸工場・貸倉庫 |
| おすすめポイント |
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【RBS23171】草加市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は東武伊勢崎線「獨協大学前駅」です。
![青柳 東武伊勢崎線[獨協大学前駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら](/bukken_imgs/thumb/RBS23171-img1_big.jpg)
鉄骨造平屋建て
| 最寄駅 所在地 |
東武伊勢崎線「獨協大学前駅」徒歩33分 埼玉県草加市青柳 |
|---|---|
| 賃料 | 809,600円礼 1ヶ月 / 保 4ヶ月 |
| 建物面積 | 413.22㎡ (125.00坪) |
| 種別 | 貸工場・貸倉庫 |
| おすすめポイント |
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【RBS34850】加須市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は東武伊勢崎線「花崎駅」です。
![大桑 東武伊勢崎線[花崎駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら](/bukken_imgs/thumb/RBS34850-img1_big.jpg)
鉄骨造平屋建て
| 最寄駅 所在地 |
東武伊勢崎線「花崎駅」徒歩29分 埼玉県加須市大桑 |
|---|---|
| 賃料 | 3,172,158円礼 1ヶ月 / 敷 4ヶ月 |
| 建物面積 | 2,648.09㎡ (801.04坪) |
| 種別 | 貸工場・貸倉庫 |
| おすすめポイント |
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【RBT28293】江戸川区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR京葉線「葛西臨海公園駅」です。
![南葛西 JR京葉線[葛西臨海公園駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら](/bukken_imgs/thumb/RBT28293-img1_big.jpg)
鉄骨造平屋建て
| 最寄駅 所在地 |
JR京葉線「葛西臨海公園駅」徒歩15分 東京都江戸川区南葛西 |
|---|---|
| 賃料 | 1,100,000円礼 2ヶ月 / 保 4ヶ月 |
| 建物面積 | 281.93㎡ (85.28坪) |
| 種別 | 貸工場・貸倉庫 |
| おすすめポイント |
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【RBS34669】川越市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は西武新宿線「本川越駅」です。
![福田 西武新宿線[本川越駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら](/bukken_imgs/thumb/RBS34669-img1_big.jpg)
鉄骨造平屋建て
| 最寄駅 所在地 |
西武新宿線「本川越駅」約4.9km 埼玉県川越市福田 |
|---|---|
| 賃料 | 660,000円礼 2ヶ月 / 敷 4ヶ月 |
| 建物面積 | 596.90㎡ (180.56坪) |
| 種別 | 貸工場・貸倉庫 |
| おすすめポイント |
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【RBS10278】川口市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は埼玉高速鉄道線「南鳩ヶ谷駅」です。
![江戸 埼玉高速鉄道線[南鳩ヶ谷駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら](/bukken_imgs/thumb/RBS10278-img1_big.jpg)
鉄骨造2階建て 1階工場：78.95坪 2階事務室：20.36坪
| 最寄駅 所在地 |
埼玉高速鉄道線「南鳩ヶ谷駅」約2km 埼玉県川口市江戸 |
|---|---|
| 賃料 | 715,000円礼 1ヶ月 / 敷 3ヶ月 |
| 建物面積 | 328.31㎡ (99.31坪) |
| 種別 | 貸工場・貸倉庫 |
| おすすめポイント |
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【RBK19747】高座郡寒川町の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR相模線「寒川駅」です。
![田端 JR相模線[寒川駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら](/bukken_imgs/thumb/RBK19747-img1_big.jpg)
鉄骨造平屋建て（一部2階有）：335.4坪 事務所棟2階建て：51.6坪
| 最寄駅 所在地 |
JR相模線「寒川駅」バス11分バス停徒歩1分 神奈川県高座郡寒川町田端 |
|---|---|
| 賃料 | 2,420,000円礼 1ヶ月 / 敷 4ヶ月 |
| 建物面積 | 1,279.66㎡ (387.09坪) |
| 種別 | 貸工場・貸倉庫 |
| おすすめポイント |
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【RBK06343】高座郡寒川町の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR相模線「倉見駅」です。
![倉見 JR相模線[倉見駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら](/bukken_imgs/thumb/RBK06343-img1_big.jpg)
鉄骨造平屋建て3棟 倉見15：153坪 倉見16：167坪 倉見17：251坪
| 最寄駅 所在地 |
JR相模線「倉見駅」約1km 神奈川県高座郡寒川町倉見 |
|---|---|
| 賃料 | 3,140,500円礼 1ヶ月 / 敷 4ヶ月 |
| 建物面積 | 1,887.60㎡ (571.00坪) |
| 種別 | 貸工場・貸倉庫 |
| おすすめポイント |
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【RBS34537】入間市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は西武池袋線「小手指駅」です。
![宮寺 西武池袋線[小手指駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら](/bukken_imgs/thumb/RBS34537-img1_big.jpg)
鉄骨造2階建て 各階：約48.2坪
| 最寄駅 所在地 |
西武池袋線「小手指駅」バス22分バス停徒歩2分 埼玉県入間市宮寺 |
|---|---|
| 賃料 | 275,000円礼 1ヶ月 / 敷 2ヶ月 |
| 建物面積 | 318.72㎡ (96.41坪) |
| 種別 | 貸工場・貸倉庫 |
| おすすめポイント |
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【RBK34533】大和市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は小田急江ノ島線「桜ヶ丘駅」です。
![代官 小田急江ノ島線[桜ヶ丘駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら](/bukken_imgs/thumb/RBK34533-img1_big.jpg)
軽量鉄骨造2階建て 1階：20坪 2階：12坪
| 最寄駅 所在地 |
小田急江ノ島線「桜ヶ丘駅」徒歩12分 神奈川県大和市代官 |
|---|---|
| 賃料 | 198,000円礼 1ヶ月 / 敷 3ヶ月 |
| 建物面積 | 105.60㎡ (31.94坪) |
| 種別 | 貸工場・貸倉庫 |
| おすすめポイント |
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【RBT34521】八王子市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR中央本線(東京～塩尻)「西八王子駅」です。
![散田町 JR中央本線(東京～塩尻)[西八王子駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら](/bukken_imgs/thumb/RBT34521-img1_big.jpg)
重量鉄骨造2階建て 1階：90坪 2階：80坪
| 最寄駅 所在地 |
JR中央本線(東京～塩尻)「西八王子駅」徒歩19分 東京都八王子市散田町 |
|---|---|
| 賃料 | 583,000円礼 2ヶ月 / 保 3,500,000円 |
| 建物面積 | 591.96㎡ (179.06坪) |
| 種別 | 貸工場・貸倉庫 |
| おすすめポイント |
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【RBT34519】葛飾区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR中央・総武緩行線「新小岩駅」です。
![東新小岩 JR中央・総武緩行線[新小岩駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら](/bukken_imgs/thumb/RBT34519-img1_big.jpg)
2階建て：約89.89坪（手前） 2階建て：約38.47坪（奥側）
| 最寄駅 所在地 |
JR中央・総武緩行線「新小岩駅」徒歩12分 東京都葛飾区東新小岩 |
|---|---|
| 賃料 | 550,000円礼 2ヶ月 / 敷 3ヶ月 |
| 建物面積 | 424.38㎡ (128.37坪) |
| 種別 | 貸工場・貸倉庫 |
| おすすめポイント |
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![水道 東京メトロ有楽町線[江戸川橋駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら](/bukken_imgs/thumb/RBT34514-img1_big.jpg)
![臨海町 東京メトロ東西線[葛西駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら](/bukken_imgs/thumb/RBT19904-img1_big.jpg)
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首都圏（東京・神奈川・埼玉・千葉）の貸工場マーケット：需要と供給の最新動向
なぜ今、首都圏の貸工場が求められているのか
首都圏において、「貸工場」のニーズが変化しています。
EC市場の拡大による短納期化への対応や、サプライチェーンの見直し（国内回帰・拠点の分散化）を背景に、都市近郊での製造・加工・配送拠点の需要が高まっています。
しかし、その需要に対して供給が追いついていないのが実情です。
特に、現代のニーズに合った高スペックな物件は不足しており、古い物件との「ミスマッチ」が市場の課題となっています。
需要の動向：求められる「都市近郊」と「機能性」
企業が貸工場に求める要件は、単なる「場所」から「機能」へとシフトしています。
これまでの海外依存や一極集中から、国内回帰や拠点の分散化（多拠点化）を進める企業が増加。
「消費地に近い都市近郊の工場ニーズ」が強まっています。
短納期・小ロットへの対応
EC（ネット通販）の普及に伴い、「加工してすぐに出荷する」といった製造・加工と物流を一体化した運用が求められています。
BCP（事業継続計画）の重視
水害や停電といったリスクを考慮し、ハザードマップ上安全な立地や、非常用電源などの設備を備えた物件が選好される傾向が明確になっています。
人材確保の視点
「働きやすさ」も重要な要素です。
通勤の利便性（駅からの距離）、周辺の昼食環境といったソフト面が、人材確保の観点から重視されています。
供給の課題：なぜ「ちょうどいい」物件が少ないのか
旺盛な需要に対し、供給面ではいくつかの構造的な課題を抱えています。
用地の不足とコスト高
そもそも工場を建てられる「工業系用途地域」が減少傾向にある上、建築費や用地取得費の高騰により、新規開発や建替えが進みにくい状況です。
古い物件のスペック不足
市場には古い物件（老朽在庫）も多く存在しますが、天井高が低い、床の耐荷重が足りない、大型トラックが入りにくいなど、現代のニーズに合わないケースが目立ちます。
大型物流施設とのミスマッチ
大型の物流倉庫（マルチテナント型）の供給は増えていますが、これらは「保管」がメインです。
製造業特有の重機やクレーンの設置、高電力の使用、騒音・振動といったニーズには適合しにくい課題があります。
エリア別概況：各エリアの特徴
エリアごとに、物件の特性や供給状況が異なります。
東京
23区東部や臨海部は非常に希少で、空きが出てもすぐに埋まります。
都下（八王子・町田など）は比較的面積を確保しやすいものの、交通アクセス（高速ICへの距離など）によって利便性に差が出ます。
神奈川
川崎・横浜の既存工業地帯は、老朽物件の建替えが中心です。
相模原・厚木周辺（圏央道沿い）は、比較的大規模な物件の選択肢があります。
埼玉
川口・戸田・八潮・三郷など東京に隣接するエリアは、都心への近さから加工・配送拠点としてのニーズが非常に旺盛です。
千葉
市川・船橋・習志野といった湾岸寄りのエリアは競争が激しい人気エリアです。
市原周辺は、特定の業種（化学プラント関連など）からの選好が分かれる傾向があります。
賃料の傾向：二極化するマーケット
賃料は、物件のスペックと立地によって「二極化」しています。
ハイスペック物件は高値安定
高天井、高床荷重、十分な電力容量、クレーン対応など、すぐに稼働できる「即戦力スペック」の物件は、賃料が高くても需要が堅調です。
汎用物件は格差あり
上記以外の汎用的な仕様の物件は、立地の良し悪しや築年数によって賃料に格差が見られます。
小〜中規模物件は品薄
特に需要の厚い小〜中規模の物件は、借り手の入れ替わりが早く、市場に出回る期間が短い傾向にあります。
失敗しないための検討ポイント
最適な物件を選ぶためには、事前の「要件定義」が不可欠です。
① 自社の「絶対条件」を明確にする
必要な電力容量、床の耐荷重、トラックやクレーンの動線、防音・振動対策の必要レベルを具体的に洗い出します。
② 法令・近隣リスクをチェック
その場所で自社の事業が合法的に行えるか（用途地域）、消防法や環境規制（排水・排気）、騒音規制などをクリアできるかを確認します。
③ 契約内容の詳細を確認
引き渡し時の状態（スケルトン/残置物あり）、退去時の原状回復の範囲、危険物や化学物質の取扱い、24時間稼働の可否など、細かい運用ルールを詰めておくことが重要です。
④ 将来の拡張性を確認
将来的に増設（建屋・設備）や増電（電力容量アップ）、レイアウト変更が可能かどうかも、可能な範囲で確認しておきましょう。
まとめ：ミスマッチを避け、最適な意思決定を
首都圏の貸工場市場は、「都市近郊で高スペック」な物件の需要が集中し、需給が引き締まっている一方、古い物件とのミスマッチも依然として残っています。
自社が求める目的（製造・加工・保管・配送）を明確にし、設備・法令・運用条件といった具体的な要件を一つひとつ照合していくことが、多様な物件の中から合理的な選択を行う鍵となります。
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キーワード検索
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